新房几年可以买卖

从法律的角度上来说,买了房子,无论何时都可转售,由于受手续、税费等影响,其中的代价和难易程度差距甚远。

1,卖房号

卖房号最容易。有些人房子没买成,就急于转手。这时他们可卖房号,对热门楼盘而言,一个房价就可赚来数十万的差价,且无需办理繁杂的手续,这钱来得真是太容易了。

2,签完合同就转手

一般人不会在刚签完合同就转手,除非有这几种原因:1.刚买就后悔了;2.有人愿高价买房;3.资金紧张,钱不够。这时转手非常容易,你只需说服房产商,将合同改名即可。

3,房产局备案之后

房产局备案后转手,手续麻烦,这时交易,不光需交税才能过户,如不满5年过户,会增加惩罚性税收,使税费翻一倍,如房贷已批,还得将贷款还清才可办手续,想想都怕。

4,房产证到手之后

房产证到手后转手,周期有点长,可等待交房2年或5年,甚至更长时间,同时需缴纳如下税费:

1、增值税:个人购买不足两年外售,按5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买两年以上的住房外售,免征增值税;

2、个人所得税:按房产交易盈利部分的20%或房款的1%收取,房产证满五年且是唯一住房的可免个人所得税;

3、印花税:按照房屋全款的0.05%交纳;

4、交易费:房屋总面积*每平方米3元;

5、附加教育费:按照营业税的2%收取;

6、城建费:按照营业税的7%收取;

7、中介费:房款的2%~3%(买卖双方共同承担,当然如果没有用到中介就不会有中介费)。


      
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